今天有三件事值得關注：一、地價稅自用住宅優惠稅率申請截止日為9月22日，錯過只能等明年；二、央行9月18日起放寬自然人第2戶購屋貸款上限至7成，房市管制出現近兩年來首次實質鬆綁；三、微軟9月Windows 11安全性更新造成部分AD網域登入異常，使用企業內網的公司需特別注意。
稅務與電子發票
地價稅自用住宅優惠稅率：9月22日截止申請
今年地價稅將於11月1日開徵，財政部賦稅署提醒，符合自用住宅用地、工業用地等特別稅率資格者，須於9月22日以前向地方稅稽徵機關或透過財政部稅務入口網提出申請，今年才能適用。逾期申請者，自明年起才生效。已核准且原因未變更者，無須重新申請；但若原因消滅（如出租或供營業使用），須主動申報，否則除補稅外，還可能被處短匿稅額3倍以下罰鍰。
對你的意義：持有自用住宅用地的老闆或記帳士客戶，務必在9月22日前確認是否已申請，或協助客戶透過線上入口申請，一旦錯過只能等明年。
來源：經濟日報
新北房東續約未重新申報，房屋稅恐暴增逾兩倍
新北市稅捐處提醒，房屋稅2.0新制下，房東將房屋出租作住家用且租金達標，可適用優惠稅率1.5%至2.4%。但若舊租約在2026年6月30日以前到期，無論續租或換房客，優惠稅率僅適用至2026年期止。自2027年期起若未檢附新租約重新申報，將被恢復為其他非自住差別稅率3.2%至4.8%課徵，稅負可能暴增兩倍以上。申報截止日為2027年3月22日，且申報所得需達財政部規定標準。
對你的意義：記帳士服務的房東客戶中，凡舊租約2026年底前到期者，應盡快提醒在2027年3月22日前備妥新租約重新申報，避免稅負倍增。
來源：財政部稅務入口網
未辦保存登記房屋買賣：免印花稅但仍須申報契稅
宜蘭縣財政稅務局說明，買賣已辦保存登記的房屋所立契據，應按契約金額千分之一繳納印花稅。但未辦保存登記的房屋（無建物所有權狀），買賣契約書不在印花稅課稅範圍，免繳印花稅。不過，即使免印花稅，仍須向房屋所在地稽徵機關申報契稅，才能變更房屋稅納稅義務人名義。
對你的意義：代客戶處理未辦登記房屋交易的記帳士，要留意印花稅免徵但契稅仍須申報，兩件事不能混為一談。
來源：財政部稅務入口網
農地未作農業使用，追溯補徵地價稅
嘉義市財政稅務局提醒，農業用地符合農業使用條件可免地價稅，但若擅自鋪設水泥、作停車場、堆置廢棄物、放置貨櫃或興建與農業無關建物等，將被認定未作農業使用，並從實際變更使用的次年起補徵地價稅。若農地已恢復農用或取得合法文件，可在12月31日前申請當年度適用田賦規定。
對你的意義：代理農地所有人報稅的記帳士，應提醒客戶確認農地實際使用狀況，避免遭稽徵機關查核後追補稅款。
來源：財政部稅務入口網
政策與補助
央行鬆綁：第2戶房貸上限升為7成，9月18日起實施
央行9月17日召開第3季理監事會，決議利率維持不變，但鬆綁兩項選擇性信用管制：一是自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調升為7成；二是刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」規定，回歸銀行依授信實務辦理。央行指出，今年7月底全體銀行不動產貸款占總放款比率降至34.44%，較近期高點2024年6月底的37.61%下降3.17個百分點，顯示管制成效已有一定成果，因此適度鬆綁。
對你的意義：開設POS或零售系統的店家若計畫購置第2間不動產作為門市或倉儲，可搭配此次鬆綁評估融資條件；記帳士也可提醒有購屋規劃的客戶，貸款空間比半年前多了一成。
來源：中央社財經
嘉義未登記工廠今年「雙金」免繳，266家已取得特定工廠登記
嘉義縣800多家未登記工廠中，目前僅266家取得特定工廠登記，合法占比不到4成。縣府配合經濟部5月修正發布的辦法，公告今年已納管及取得特定工廠登記業者均免繳納管輔導金及營運管理金（雙金）；今年已繳納者將自動留抵至明年。未繳納者依法仍須於明年3月19日前繳交當年度雙金。
對你的意義：服務嘉義縣工廠客戶的記帳士，應確認客戶是否已納管或取得特定工廠登記，並告知今年雙金免繳的利多；尚未納管者則應加速推進合法化程序。
來源：經濟日報
中小企業 IT 與 AI
Chrome 153修補16個資安漏洞，含2個重大等級
Google於9月17日發布Chrome 153更新，修補16個資安漏洞，其中2個為重大等級：CVE-2026-93372影響WebGL元件（記憶體緩衝區溢位），CVE-2026-93374影響Dawn元件（記憶體釋放後再存取）。Windows與macOS用戶應更新至153.0.8010.52或153.0.8010.53版，Linux用戶應更新至153.0.8010.52版。此次改版距上次僅兩天，上次修補了42個漏洞。
對你的意義：企業IT管理員應立即推送Chrome更新給所有員工裝置，尤其是用Chrome存取網銀、發票系統或ERP後台的員工，重大等級漏洞不更新風險極高。
來源：iThome
微軟9月Windows 11更新導致AD網域登入異常
微軟確認2026年9月安全性更新（KB5124008、KB5124012）造成部分加入Active Directory網域的Windows 11裝置出現登入異常，受影響版本包含24H2、25H2及26H1。問題源自Machine Identity Isolation功能在強制模式下，若所連網域功能等級未達Windows Server 2025，即可能無法登入。微軟建議暫時透過原設定方式停用Machine Identity Isolation，並依官方指引重新啟動與修復安全通道；後續將透過Windows更新自動暫停套用該設定。
對你的意義：使用Windows 11並加入AD網域的企業（常見於有多台電腦的零售業或工廠），若近期有員工反映登入異常，應優先檢查是否套用了9月安全性更新，並依微軟暫時因應措施處理，避免影響正常營運。
來源：iThome
3Q 編輯部觀點
3Q 編輯部觀點：今天的新聞看似分散，但有一條隱線串起來——「截止日與申請期限」的壓力正集中在這個時間點。地價稅優惠稅率9月22日截止、房屋稅優惠稅率明年3月22日截止、工廠雙金明年3月19日到期，三件事同時落在近期，對記帳士事務所來說是服務客戶的黃金窗口，也是一不留神就讓客戶多繳稅的地雷區。
從我們在eMobile與記帳士系統的實務觀察來看，最容易出包的場景是：客戶年初換了會計或換了記帳士，交接時沒有人主動清查「年度申請事項清單」，等到稅單寄來才發現少申報。地價稅、房屋稅、農地農用，這三類優惠都是「主動申請才有，不申請預設用高稅率」，稅務機關不會提醒你。
央行鬆綁第2戶房貸成數，對零售或餐飲業主來說意義在於：若有意購置店面或倉儲作為第2筆不動產，貸款上限多了一成，資金規劃有更多彈性。這個消息加上先前房市降溫的背景，代表部分觀望中的業主可能在年底前加速決策。
IT面，Chrome與Windows 11的資安問題都發生在這一週，恰好提醒中小企業一個常被忽略的管理盲點：更新政策。許多小店家的電腦「能用就不更新」，但Chrome重大漏洞或Windows AD登入問題一旦影響到開票或收銀系統，損失遠超過更新所需的幾分鐘停機時間。建議企業IT或委外維護廠商，將瀏覽器更新排入每週例行檢查項目。
本文由 3Q 編輯部以 Claude 從台灣媒體與官方公告（經濟日報、財政部稅務入口網、中央社財經、iThome）中選題、依原文改寫並加上對中小企業的觀點。各則新聞著作權屬原始發佈者，請點上方連結看原文。